Что означает квартира на задатке в объявлении

Животные

Что означает квартира на задатке в объявлении

Понятие задатка при аренде и продаже недвижимости

Задаток — это сумма, передаваемая одной стороной сделки другой в счёт будущего исполнения обязательств. В контексте сделок с недвижимостью задаток фиксирует договорённость между продавцом и покупателем и служит подтверждением серьёзности намерений сторон.

Передача задатка обычно оформляется письменно, с указанием условий сделки, сроков и порядка возврата или удержания суммы в случае отказа одной из сторон.

Что означает квартира на задатке в объявлении

Фраза «квартира на задатке» в объявлении указывает на то, что объект недвижимости уже частично зарезервирован за конкретным покупателем или арендатором. Это означает, что предварительное соглашение между сторонами заключено, и продавец получил задаток как гарантию будущей сделки.

Квартира на задатке чаще всего уже не предлагается другим потенциальным покупателям. Однако окончательное оформление сделки ещё не завершено — регистрация перехода права собственности не проведена, и договор купли-продажи может быть не подписан.

Юридические особенности задатка

Форма оформления

Правильное оформление задатка регулируется статьёй 380 Гражданского кодекса РФ. Для признания платежа задатком, а не авансом, требуется:

• наличие письменного соглашения;

• указание конкретной суммы задатка;

• фиксация основного обязательства (например, намерение заключить договор купли-продажи квартиры).

Ответственность сторон

Если сторона, передавшая задаток, отказывается от сделки без уважительных причин, задаток остаётся у получателя. Если сделка не состоялась по вине получателя задатка, он обязан вернуть сумму в двойном размере. Это делает задаток эффективным инструментом для обеспечения исполнения обязательств.

Причины размещения объявлений с пометкой «на задатке»

Существуют несколько причин, по которым продавцы или агенты недвижимости оставляют объявление в активном статусе, даже если квартира уже на задатке:

• ожидание завершения всех формальностей;

• страх отказа покупателя до подписания основного договора;

• возможность предложить объект альтернативному покупателю в случае срыва сделки;

• юридическое завершение сделки требует времени (например, проверки в Росреестре).

Риски при попытке приобрести квартиру на задатке

Попытка купить квартиру, находящуюся на задатке, как правило, сопряжена с рядом ограничений:

• высокая вероятность отказа продавца в связи с уже достигнутыми договорённостями;

• возможная потеря времени на переговоры;

• формальные препятствия к заключению новой сделки (например, оформленный предварительный договор с другим лицом).

Как проверить статус квартиры на задатке

Рекомендованные действия

1. Уточнить у продавца или агента, подписан ли предварительный договор.

2. Попросить копию соглашения о задатке (при наличии).

3. Проверить, внесены ли данные об ограничениях в Росреестре.

4. Зафиксировать любые договорённости письменно в случае намерения продолжить переговоры.

Возможность покупки квартиры, находящейся на задатке

Формально продажа квартиры возможна, пока основной договор не заключён. Однако заключение другой сделки с новым покупателем после получения задатка может повлечь:

• судебные споры со стороной, передавшей задаток;

• необходимость возврата задатка в двойном размере;

• ухудшение репутации продавца или агента.

Поэтому при наличии задатка объект считается временно выведенным с рынка.

Чем задаток отличается от аванса

FAQ

Что означает квартира на задатке в объявлении?
Это означает, что по объекту достигнута предварительная договорённость, и внесён задаток. Квартира временно недоступна для других покупателей.

Можно ли купить квартиру, если она уже на задатке?
Технически возможно, но практически маловероятно. Продавец может отказаться от новых предложений, чтобы избежать юридических последствий.

Чем рискует покупатель, давший задаток?
В случае отказа от сделки без уважительных причин задаток не возвращается. Если отказ произошёл по вине продавца, сумма подлежит возврату в двойном размере.

Может ли продавец изменить решение после получения задатка?
Может, но будет обязан вернуть задаток в двойном размере. Это предусмотрено законом.

Как отличить задаток от аванса?
Задаток имеет обеспечительную функцию и требует письменной фиксации. Аванс — это обычная предоплата, не предусматривающая санкций при отказе.